De Grote Hof Overpelt
Natuurinvest, Eigen Vermogen van het Agentschap voor Natuur-en Bos, wenst een samenwerkingsovereenkomst af te sluiten met één of twee private partners-investeerders. Dit in functie van de ontwikkeling van een horeca-uitbating op de natuurlocatie 'De Grote Hof'.
De geschiedenis van de Grote Hof gaat terug tot de twaalfde eeuw, toen de Norbertijnse abdij van Floreffe een uitgestrekt grondgebied in Eksel en Overpelt verwierf. Sinds de jaren 1970 deed het domein dienst als dancing en horecazaak, met verschillende verbouwingen tot gevolg. Van de huidige gebouwen is enkel het woonstalhuis nog enigszins authentiek. Verschillende landschapselementen rondom de gebouwen doen de geschiedenis van het domein heropleven. De imposante eikendreef waarlangs je het domein binnenrijdt en de mooie solitaire linde, waarvan de leeftijd wordt geschat op vierhonderd jaar, verlenen de Grote Hof een voorname uitstraling.
In 2012 kocht de Vlaamse Overheid ‘De Grote Hof’ op, om er één van de toegangspoorten tot Bosland® uit te bouwen. De Grote Hof is de eerste van drie toegangspoorten tot Bosland® die zal worden ontwikkeld. De locatie wordt een vertrekplaats voor recreanten en biedt de gelegenheid om te parkeren.
Vanuit De Grote Hof vertrekken vervolgens een aantal wandel- en mountainbikeroutes samen met een aantal routes geschikt voor ruiters en menners. Om de ontvangst optimaal te maken werd reeds overgegaan tot de aanleg van een kinderspeeltuin aan De Grote Hof.
De Grote Hof is gelegen aan de Lindelsebaan 430, op het grondgebied van de gemeente Overpelt. De directe nabijheid van de Noord-Zuidverbinding N74 en het afrittencomplex dat vlakbij is gelegen, zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Er werd in 2016 een RUP goedgekeurd waardoor er op deze locatie toeristische activiteiten mogelijk zijn.
De volledige kavel heeft een oppervlakte van 6.725 m². Het historische woonhuis op de site telt een bruto vloeroppervlakte van ca 100 m² en dient in ere hersteld te worden. De omliggende aanbouwen kunnen gesloopt worden waarna de mogelijkheid wordt geboden om nieuwe gebouwen te realiseren. Dit met een totale, maximale footprint van c.a. 1.500 m².
Natuurinvest zoekt één of twee partners die volgende activiteiten kunnen uitbouwen op de locatie ‘De Grote Hof’:
De Grote Hof dient te fungeren als ‘poortfunctie’ enerzijds, en in de toekomst als start- en stopplaats van (nationale) wandelroutes, fietsroutes en ruiter- en menpaden doorheen het aangrenzende wandelgebied ‘bossen van de Lage Kempen’.
De gebouwen van de Grote Hof bieden plaats aan functies zowel voor de lokale als bovenlokale recreant: onthaal, eten, drinken, verblijven, congressen, verkoopsruimte, workshops, verjaardagfeestjes, huwelijken, enz. Ze bestaan uit het gerestaureerde bestaande volume van de hoeve met eventuele uitbreiding en een nieuwbouwvolume op de locatie van de voormalige schuur.
SWOT
- Ligging - Nabij Noord-Zuidverbinding N74 en Afrittencomplex E314
- RUP - Veel mogelijkheden wat betreft de gebouwen + Bijkomende recreatieve initiatieven
- Eikendreef en de historiek
- Aansluiting op bestaand wandel-, fiets-, moutainbike- en menroutes
- Grote investeringen
- Zakelijk recht en duur daarvan zijn bespreekbaar
Bosland® is de toepasselijke naam voor het grootste en meest kindvriendelijke natuurproject van Vlaanderen. Het gebied ligt in het Noorden van de Limburgse Kempen, op het grondgebied van de gemeenten Hechtel-Eksel, Overpelt en de stad Lommel. Het is een paradijs voor iedereen die houdt van natuur, sport of actie.
De betrokken gemeenten bundelen de krachten met het Agentschap voor Natuur en Bos, Regionaal Landschap Lage Kempen en Toerisme Limburg om natuur en mensen met elkaar te verbinden. De natuur moet toegankelijk zijn voor iedereen. Duurzame ontwikkeling staat daarbij voorop. Door kinderen van jongs af aan bij de werking van Bosland® te betrekken, stellen we de toekomst van deze uitzonderlijke natuur veilig. Met meer dan 1,2 miljoen toeristische overnachtingen is Bosland® bij uitstek dé toeristische trekpleister van de regio.
De locatie wordt een vertrekplaats voor recreanten en biedt de gelegenheid om te parkeren. Vanuit de Grote Hof vertrekken vervolgens een aantal wandel- en mountainbikeroutes samen met een aantal routes geschikt voor ruiters en menners. Om de ontvangst optimaal te maken werd reeds overgegaan tot de aanleg van een kinderspeeltuin aan de Grote Hof.
De toekomstige exploitant ontwikkelt een project dat kadert in een samenhangend commercieel Bosland® verhaal waarbij natuur, recreatie en toerisme hand in hand gaan. Als private partner verkrijgt de partner een tijdelijk gebruiksrecht op de merknaam Bosland® aangaande de commercialisering van producten, communicatie, media en PR.
- De locaties liggen in een openbaar domein zodat het klassieke huurrecht niet van toepassing is.
- De locaties worden ter beschikking gesteld aan een private partij in de vorm van een domeinconcessie (andere vormen van zakelijk recht bespreekbaar).
- De Concessiehouder / investeerder engageert zich om aanzienlijk investeringen uit te voeren op de betreffende locaties.
- Na het uitvoeren van de investeringen realiseert de Concessiehouder / investeerder een private exploitatie die aansluit bij de doelstellingen van de publieke partner en de ruimtelijke context.
- De publieke partner staat in voor het beheer van de publieke ruimte, en ondersteunt de private partner bij het ruimtelijke planningsproces.
De aard en duur van het zakelijk recht
De eigenaars wensen een zakelijk recht te verlenen op de betreffende goederen waardoor één of meerdere private partners de mogelijkheid wordt geboden om na het uitvoeren van de noodzakelijke investeringen aan de goederen een herbestemming te geven en een private exploitatie te realiseren die aansluit bij de doelstellingen van de eigenaars en de ruimtelijke context.
De eigenaars wensen de rechtsvorm en de periode waarin de percelen in uitbating worden gegeven nog niet nader te bepalen. Veel wordt bepaald door het projectidee en de investeringen die de uitbater opneemt. De aard en duur van het zakelijk recht evenals de concrete modaliteiten zullen het voorwerp uitmaken van verdere onderhandelingen, op maat van het project.
